钱锋律师：2002租的房子,签了租赁合同2009年拆迁,房东以合同中：遇不可抗力如拆迁不赔偿?

你好，钱锋律师：
2002租的房子，用于餐饮，但没有执照，此房房东以前用于开超市有照，但我营业期间没有执照，签了租赁合同
2009年拆迁，房东以合同中：遇不可抗力如拆迁不赔偿，为由拒不赔偿，但因我们的合同没有到期，可否要求赔偿，期间我们又租了房东的另一房屋用于居住
在居住期间，房屋一直都有下雨漏水等一些问题，多次协商也并没有有效的解决

建议办理营业执照，拆迁时可以要求搬迁费等补偿。另外，房东作为出租方，根据《合同法》规定，他有义务维修房屋。