开发商说油漆无味道不影响居住,协商不成功,请教仲裁、诉讼、打官司哪条路可以最快的解决,获得赔偿？

你好，焦春伟律师：
新购全装修商品房，开发商约定的地板修理日期未修理，交房后又遭遇突发的漏水、停水三天等，都是我们自己出钱修理，现在70岁老人已入住一月，不断地小修小补，严重影响生活质量。还有三个房间的地板，两个房间的墙面重新粉刷，厨房瓷砖十多块开裂等问题没有修复。我们要求赔偿，开发商只同意修理，修理无日期无方案，为保护老人合法权益，我们要求另租相同条件的住房给老人后再修理。开发商说油漆无味道不影响居住，协商不成功，请教仲裁、诉讼、打官司哪条路可以最快的解决，获得赔偿？
补充：之后开发商知道自己的装修确实很烂，在售楼处张贴公告，后面买房子的人可以获得装修补贴款3万元。

仲裁和诉讼只能选择其中一种，如果你们在合同约定仲裁了只能仲裁，约定诉讼了只能诉讼，至于房屋的维修问题，如果确实存在质量问题，完全可以要求开发商全面修理。