我想把这间转让给别人要经过房主的同意吗？

你好，段美传律师：
我刚租了个单间合同签了3个月了每月250元已经交了250元的押金和200元的房租房租一季度交一次还差460元的房租没交住了2天感觉这房子不好夏天这房间太热了一点风也没晚上不能入睡想房子退了请问我这算毁约吗？我想把这间转让给别人要经过房主的同意吗？请给我个建议这房子肯定是要退的

算违约，无权转让