我也只是被一手租户收了我二按租金,我才收B先生的二按租金啊,现在我成了被告了,我如何是好呢?

我也只是被一手租户收了我二按租金,我才收B先生的二按租金啊,现在我成了被告了,我如何是好呢?,第1张

你好,吴仁云律师:
我女朋友在一个商场找商铺,一个商铺出租,这样我女朋友和一手租户(A先生)租下了商铺。
几个月后,我想把铺转租,B先生出现,B先生以为我是一手租户,我就租给了B先生。
二个月后,B先生好像知道了我不是原租户(一手租户),就问我拿和商场租的合同看,我没有,一时就急了,我就做了一份是,我和A先生签的合同给B先生看,想骗着他就算了,等他安心,谁知道,A先生知道了这事,就和我说:″你为什么做假的合同,签名也不是我的签名,就说,我和你女朋友签的合同上没有说可以转租,你现在转租了,二按租金我不退给你了,现在和你解约″但A先生一直联系不到我女朋友,我不给我女朋友联系他。
因为A先生不退二按租金给我,我就拿了B先生的二按租金,不退给他,现在B先生向法院立案了,像我这样可以胜诉吗?我也只是被一手租户收了我二按租金我才收B先生的二按租金啊现在我成了被告了,我如何是好呢?

位律师回复

买卖不破租赁,拍卖也是。所以,拍卖的买受人成功竞得房产后,就也取得的房产的收益权,包括租金收益。以买受人取得法院出具的拍卖裁定书为准。裁定书上注明的拍卖成交日期后的房产租金收益,承租人应付给买受人。 最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权,不因拍卖而消灭,但该权利继续存在于拍卖财产上,对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的,人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。带租拍卖”隐含的先决条件是承租人租赁期内阻止受让人移交占有被执行人的不动产。对此,涉及承租人的租赁实体权利,适用执行标的异议审查,即《民事诉讼法》第二百二十七条审查,救济途径是另行提出执行异议之诉。

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