听说这房子是小产权,根本就没有土地证,可是,我现在想办理过户或退房,请问我应该怎么办,能退房吗？

各位律师：
我于07年买了天津一城乡结合回迁房，当时没做了公证，当时房主说土地证还没下来，所以让我等土地证下来再办过户手续，可是到现在也没下来土地证，听说这房子是小产权，根本就没有土地证，可是，我现在想办理过户或退房，请问我应该怎么办？能退房吗？

可以通过诉讼方式要求认定合同无效，然后退房即可。