别人也会给他这么多转让费,请问他的理由合理吗,如果我起诉他有什么理由,需要些什么证据？

律师你好，咨询一下关于门市转让费问题：
我是2006年3月从别人手里转租的门市，给转租人给了两万多的转让费。然后和产权人房东签定为期三年的合同。刚好今年9月份到期，到期后老板要收取5万元的转让费，才能继续租用他的门市。他的理由是：到期后如果他收回去再租给别人，别人也会给他这么多转让费。请问他的理由合理吗？如果我起诉他有什么理由，需要些什么证据？
谢谢！

房屋的转让要经过房东的同意。