我想请问在这样情况下我签订的合同是否有效,如果要退款的话,我的主张能否获得支持,需要怎么做？

各位律师：
我于3月底看了一个楼盘的房子，交了40%的预付款，并且签订了房屋预售合同，由于这个楼盘属于期房，预售合同约定为明年的5月30号交房。但是在签订合同的时候他们没有房屋预售许可证，我询问过售楼小姐5证是否齐全，答暂时还没有，要到8月份证件才能都办下来，到时候给我换正规的发票和售房合同并出具相关的文件证明，帮我们办理房贷。现在给我的收款收据，不是正规的合同，我想请问在这样情况下我签订的合同是否有效？如果要退款的话，我的主张能否获得支持？需要怎么做？

如果在争议发生，在起诉前还没有获得齐全五证，合同应属无效，退款主张应该得到支持。