如果房東要退租我的一萬元還能要回來嗎,我在店裏新添的設備是否能夠要回？

你好，曾镜同律师：
朋友（前經營者）以1萬塊錢的價格轉讓給我一個商鋪。其中包含鋪面的經營權設備還有他和房東半年的租賃合同和一千元的押金。由於當時聯系不到房東。所以我和朋友（前經營者）就私自簽了轉讓協議，並交了轉讓費一萬元的現金。
今天房東來找我說要退租，因為他事先已經和我那個朋友（前經營者）說過要退的，但是這些我卻全然不知。房東限我1個星期內停止營業，般出他的鋪面。
請問
我和朋友簽署的轉讓協議是否有效？
如果房東要退租我的一萬元還能要回來嗎？
我在店裏新添的設備是否能夠要回？
還有我的裝修損失是否可以由我朋友（前經營者）賠償

1、你与朋友签订的商铺转让协议仅能约束该协议的当事人，对房东无约束力。
2、你的损失只能向转让铺的相对人主张，不能向房东主张。