可是到现在此房的产证也未办出,下家不愿赔违约金,请问我如何维护相应权利,能否要回违约金?

我于08年4月份通过21世纪中介签约了一套大宁路660弄的三室户公房，签约前告知此房是使用权房，下家保证45天后办出产证再过户给我，中介也确认了相关的材料和信息，签订了定金合同，我付了共计10万元定金，而且约定不能过户下家要赔偿双倍违约金，45天后由于此房所属权复杂产证不能办出。下家原是此房公司的法定人，此房是原公司房拆迁后政府的补偿房，长期以来未办产证，现在政策有变化，办不出产证。当初下家返还我10万元定金，10万元的违约金经协商并写下字据到09年6月30日赔偿，可是到现在此房的产证也未办出，下家不愿赔违约金。请问我如何维护相应权利，能否要回违约金。如果要起诉，请推荐相应大宁附近的律师。

可以起诉要求返还双倍定金。我正办理类似案件。建议委托律师代理诉讼。