产权证和土地使用证直接办成我的名字,就省去转户的这道手续,请问该售房协议怎样签订？

各位律师：
您好：我想买一套二手房，现价格已谈好，但这套房屋原来的产权证和土地使用证正在办理中，出售方说：要是我购买这套房，产权证和土地使用证直接办成我的名字，就省去转户的这道手续。请问该售房协议怎样签订？此房为2007年单位新建房，产权证和土地使用证都还没办理。

可以约定高额的违约金。如果房产证办不成，就应该支付违约金和退还房子。满意请采纳。