我们还没签合同,可他好像不太好商量,依据有关法规,我想问一下我该如何处理？

范律师，您好！我想询问一下：我是房东，我昨天刚租出房子去，收到100元订金，可因个人问题，我现在不想租了。我退还订金给求租方，可他说不行，说是没个说法我该搬时就搬，我们还没签合同，可他好像不太好商量，依据有关法规，我想问一下我该如何处理？谢谢！

如果是定金，需要双倍返还，如果是订金就不具有惩罚性质。