即订立合同的当事人不具有相应的民事权利能力或民事行为的理由拒绝执行呢？

各位律师：
我买了房子未过户，装修时装修公司把楼下卫生间天花板开了2小洞，我们与之协商，楼下业主拟定了不合理的条款，要求我们无限期地保证他房屋的质量、结构、漏水、装修等事项，如果不签，我们开发商就威胁不帮我过户，就此情况，如果我与其签订此协议，这份协议是否无效合同？目前我还未过户还不是业主，如果我以业主身份与其签订协议，能否以订立合同的民事主体不合格，即订立合同的当事人不具有相应的民事权利能力或民事行为的理由拒绝执行呢？

主体没问题。关于要求你无限期地保证他房屋的质量，确实不合理。如果对方房屋出现其他问题，确实不是因为你们这次侵权而引起的，那也不用担心。