我们可承诺把打穿的二小洞修复原状及保修5年,但他们不同意,我应该怎办呢？

你好，我最近购买一单位，此楼盘因历史原因属于二手房买卖，我们通过A公司向B公司购买，由B公司负责代理过户一概事务，我的房子目前尚未过户，在装修期间，由于装修公司在卫生间地板装修时打穿地板二洞，现楼下业主要求我们签订协议，要求日后无限期地承担楼下以后的房屋质量、结构问题，漏水等问题，本人觉得不合理，通过A公司进行调解无果，A公司提议找质监部门检测，但楼下依然不同意，（楼下业主是B公司的朋友），现B公司因此威胁我们必须要无条件同意楼下业主的所有要求，不然就不给我过户。
想请问律师，我们与楼下业主的纠纷与我们与B公司过户的事情无关，B公司若因此不给我过户，我应该怎样办？
我们与楼下业主的争议要怎样解决？我们可承诺把打穿的二小洞修复原状及保修5年，但他们不同意，我应该怎办呢？
感谢您百忙之中回答我的问题，不胜感激。

协议离婚不成可以起诉离婚。关键是需要符合法院判决离婚的条件。法院判决离婚的法定条件是：夫妻感情确已破裂。《婚姻法》第三十二条 男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。 人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。 有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚： （一）重婚或有配偶者与他人同居的； （二）实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的； （三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改的； （四）因感情不和分居满二年的； （五）其他导致夫妻感情破裂的情形。 夫妻“感情确已破裂”是判决离婚的法定条件。“感情确已破裂”是实体性规定，是准予离婚与不准予离婚的法定条件。