在和承租方商议不成的情况下应该如何处理,出租方如何维护自己的合法权益,承租方上诉的话有多大把握？

你好，朱华律师：
在出租前（出租方是农民），双方口头协议不能把门给封住。承租方要了一个月的装修时间，结果在装修时承租方没有办理，却以没有写进合同为由把门给封了，后由于没办法没有追究此事。
事由：原合同标明第四年租金将以市场价来进行双方商议(合同期限为四年)。可是合同写得非常简单，只约束出租方。如下：1、第四年双方依照市场价进行商议2、如果承租方不在一个月期限内交下一年的房租，那么就当承租方自动撤权。3、出租方不能在租凭期间以任何借口收回铺面
在商议时，承租方提出只能依照在原价格的基础上上浮25%(说是法律规定的，我不知道哪有规定)；而出租方提出的价格承租方不同意，出租方想把门面收回好开前门。承租方说不行就上诉。所以。现在在僵持中。像这样的情况应该如何处理，出租方是否有权要回铺面？在和承租方商议不成的情况下应该如何处理？出租方如何维护自己的合法权益？承租方上诉的话有多大把握？

比较相邻的铺面的价格就知.