可他打算建五层半（他说正在报批）,我要买的正是第五层,这样的房子能买不,会有多大风险？

各位律师：
本人想在江西会昌县城郊买房其房是私人自己买的国有土地自建的，他的哪些证件好像都齐全，但是他说房产证能办到但要等三至五年，我担心的是不知道能不能办到每层的房产证？另外，他现在报批的是建四层，可他打算建五层半（他说正在报批），我要买的正是第五层，这样的房子能买不？会有多大风险？

很明显，他这是违反规划，是不能办理产权证的。建议最好不要购买。