陈勇律师：桃城区与市房产证的区别，为什么桃城区的证不能过户给外县买方?

你好，陈勇律师：
桃城区与市房产证的区别，为什么桃城区的证不能过户给外县买方

房产证之所以不能过户，可能的原因有：
1、被法院或执法部门查封的房产。
2、有抵押登记的房产。
3、房产证未满五年的经济适用房。
4、宅基地房或小产权房。根据《城市房屋权属登记管理办法》规定：因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。