各位律师：请问二手商业用房买卖需要办理什么手续，怎样办理?

各位律师：
请问二手商业用房买卖需要办理什么手续，怎样办理。

买卖双方签订买卖房屋合同，支付购房款，然后共同到房屋产权监理处和国土资源局办理房屋所有权证和土地使用权证的变更登记手续（持原产权证、土地使用证、契税证以及买卖合同，双方身份证、户籍等），并交纳相应过户变更费用和契税，最后领取产权证。