有土地使用证和房产证,现在打算拆除重新建,是不是需求办理规划许可证和新的房产证啊？

你好，段美传律师：
我家有个老房子，有土地使用证和房产证。
现在打算拆除重新建。
是不是需求办理规划许可证和新的房产证啊？
因为，帮我办理规划许可证的朋友，要我把老的土地使用证交给他，
说要换新的土地使用证。
急，请帮忙解答下。谢谢。

翻建旧房，需要当地国土和规划部门批建手续。