二手房办土地证有期限吗,我们这样做的话算不算违约？

你好，沈明律师：
二手房买卖的时候我们有一项附加条款是这样的：房屋过户后取得双证后1个月内，由买方作银行贷款付给买方余款，如由于买方原因余款不能到卖方帐户，卖方有权收回房产，买方付给甲方违约金人民币10万元，卖方已收房款退给买方。
因为当时中介说一个月肯定能贷到款，卖方也说银行公积金原因除外，所以我们签了这份合约，第二天我们觉得还是有点担心，于是让中介写了个补充协议，如下：
买方必须于过户前提供银行办公积金和商业贷款所需的资料及买方信用不存在问题，中介方保证能贷到款。现在卖方不承认当时说银行公积金原因除外。我想请问如果我们提供了贷款的相应材料但由于银行或公积金下款慢导致规定时间内贷不了款的话是不是还需要付违约金10万元？银行或公积金原因属于买方原因吗？中介有责任吗？我们可不可以办了房产证后等到公积金不忙的时候再去办土地证，二手房办土地证有期限吗，我们这样做的话算不算违约？
非常感谢！

银行信用和公积金等原因致使贷款无法到位，买方承担违约责任有这样的判例。就本案而言，你得有证人证言证实公积金原因除外条款双方作出过约定。当然，假如最后你承担违约责任，可以要求法院或者仲裁机构降低违约金数额。