是否需要公证,公证费大概多少钱,4,如果购房后,房主违约,是否需要申请仲裁？

你好，张忠山律师：
想买一套二手房，是原来的单位房（单位已倒闭，应该是房改房），可是房东的房产证上交办理土地证，但是月底房主需要房款，但是土地证可能办不下来，所以没有办法过户。
现在房主的意思就是（1）他拿回房产证先过户，然后土地证让我们自行办理（2）暂不过户，等土地证办理完毕后，择期统一过户。
但是前提就是必须先付全额房款。他们也同意立下合同“接受这笔房款，然后交让出房屋，待土地证办理下来后，协助办理过户。”我就是想问几个问题：
1，没有土地证的房子，是否可以过户？
2，如果可以过户，那么是否可以自行办理土地证？大概手续是什么？需要多少费用？
3，如果先不过户，与他们签的“先收款、后待土地证办理完毕后在一起过户”的合同是否有效？4.html" class="superseo">是否需要公证？公证费大概多少钱？
4，如果购房后，房主违约，是否需要申请仲裁？

1、可以过户
2、问土地局，一般几百块
3、不是强制公证范围
4、主要看合同约定