不知道土地使用证可有),一次性付清,请问这交易可能操作,若能操作,则要怎样才是放心的交易？

各位律师：
我属淮南市人，准备在本市购买一套拆迁返还户(传闻要五年才能办理房产证，现已经过了两年多，不知道土地使用证可有)，一次性付清。请问这交易可能操作？若能操作，则要怎样才是放心的交易？

存在交清房款而不能办理过户的风险。没有很放心的方法。