不能抵押和贷款,能否办理与商品房一样的房产证和土地证,怎样办理,具体要哪些资料？

你好，季秋律师：
您好！我想咨询一下，现在农村房屋有土地证和房产证，但与商品房的房产证不一样，不能抵押和贷款，能否办理与商品房一样的房产证和土地证。怎样办理？具体要哪些资料？谢谢

你好由于土地属于集体土地使用权，故不能取得商品房的国有土地使用权证。除非你那一片土地性质整体由集体转国有使用权方可。