但没有房产证,只能和卖方签合同协议和让村委开个证明,请问这样的土地能买吗,具备法律保护吗？

你好，杨炼培律师：
你好，我想买一块200多平方的土地。那块土地属于一个村委规划后分配给村民个人的。有些村民就拿出来卖。但没有房产证。只能和卖方签合同协议和让村委开个证明。请问这样的土地能买吗？具备法律保护吗？

该土地系集体土地，对方无权出让，且农村集体土地不能出卖，建议慎重处理。