而不需要等孩子具有完全民事行为能力之后再实施房屋产权过户吗？

你好，张达金律师：
我有一香港亲戚在我们这边买了一个楼房一直放着10多年了，现在人在香港居住。几年前老公去世就把房屋所有权归老婆跟儿子所有，现在她想卖了房子，但儿子才11岁还没成年，法律上应该无权过户的。现在她想把房屋转让给我，我也给她钱了，房权证、土地证也先给我保管了，房子要等到儿子成年后才可以过户给我，其实让孩子的母亲到公证部门办理一个声明公证。声明的内容为：保证处分属于孩子部分房屋所得价款全部用于孩子的学习生活需要，决不侵害孩子的合法权益。这样，可以由孩子的母亲代孩子申请房屋产权过户，而不需要等孩子具有完全民事行为能力之后再实施房屋产权过户吗？

要看当地房屋登记管理部门是否允许这样做了。