如果是这样我可以和房主签署的“买卖房屋合同”中怎么写可以保障自己的权益呢？

黄律师你好：
我想买套二手房，在我们镇上旧的二手套房都只有一本房产证，土地证整幢楼12户人家共同拥有一本。按现在国家的规定，好像只有两证（房产证、土地证）齐全的才可以办理房产转户的，不知道这个政策什么时候可以改变？现在我已经付了1万定金了，约定7天后付清所有房款，如果是这样我可以和房主签署的“买卖房屋合同”中怎么写可以保障自己的权益呢？我现在写了一份“合同”，希望能得到你的帮助，等待您的答复，十分感谢！

土地证12户人家共用不要紧,有二个证就行了,具体电话谈为好我手机13588894592