黄建军律师：住宅没有入住,物管收取全额物管费是否合理,如不合理,请问认定不合理的相关法规是哪些？

你好，黄建军律师：
住宅没有入住，物管收取全额物管费是否合理？
如不合理，请问认定不合理的相关法规是哪些？

《物业管理条例》第四十二条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”同时我国《物权法》第七十二条规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。”从上述法律条文可以看出，业主买了房子尽管没有入住，但是不能以放弃此权利而不履行支付物业费义务。