但是我们担心没有法律效益,请教一下,我们应该采取哪些措施来降低我们的风险啊？

律师您好！
我现在有意想要购买一套二手房，现在遇到一些问题想要咨询一下。房主购买房子时一部分房款是通过银行贷款，现在还有20余万的贷款没有还清，房主提出要求先由我们出首付把银行的贷款进行解压后再进行正常的过户，我们感觉风险非常大，我们咨询了一些房屋中介，说可以通过签订合同、让房主打收据来降低风险，但是我们担心没有法律效益，请教一下，我们应该采取哪些措施来降低我们的风险啊？
急切盼望您的回复，非常感谢！

"房主购买房子时一部分房款是通过银行贷款，现在还有20余万的贷款没有还清，房主提出要求先由我们出首付把银行的贷款进行解压后再进行正常的过户"即使这样风险同样存在，建议先由律师介入审查其房屋状况再作打算。