但是没有土地证和房产证,还有如果那套楼房是房主拆迁补偿的情况,应该怎么办,应该怎么做或注意什么?

李律师您好，我想在农村买套别人刚造好的房子，但是没有土地证和房产证，还有如果那套楼房是房主拆迁补偿的情况，应该怎么办，应该怎么做或注意什么，才能维护自己的权益，尤其是当房子拆迁等方面的情况，谢谢。

小产权房屋的买卖不受法律保护，合同无效。请注意。以上意见，仅供参考