是否一定得经过中介,还是签订买卖合同公证后就有法律效力了,过几年过户时卖家反悔法律会保护买家吗？

你好，焦春伟律师：
因上海房价太贵，一直未能买得起商品房。最近得知同事有一套顾村的动迁房，未到5年，我想购买。不知这样的房子购买后会有风险吗？是否一定得经过中介，还是签订买卖合同公证后就有法律效力了？过几年过户时卖家反悔法律会保护买家吗？谢谢！

一、不需要经过中介的，自己签定合同就有效的。
二、购买该房子还是有一定风险的，但是只要合同比较严密，是可以规避的。
三、最好约定比较高违约责任同时办理一下抵押比较好。