等房产证下来再过户,但要先交5万订金和30%的中介费,然后签三方合同,请问这样安全吗？

你好，王晓佳律师：
我通过满堂红中介公司准备购买一套房屋，大概100万左右，但此房要在9月左右才出房产证，我可以以租客的形式先入住，每月交房租，等房产证下来再过户。但要先交5万订金和30%的中介费，然后签三方合同。请问这样安全吗？

自己付房款还付房租，对买房人太不公平。另外中介费是不是收取过高。