房屋建筑拆迁费算我家的吗（未过户）,我家人能享受人员拆迁补助吗？

你好，蒋冬律师：
我家于06年2月付给镇政府10万元购买（置换）了宅基地新建了房屋，原来的宅基地和房子（集体土地）于06年5月被我妈协议5万多元卖给了同村的人（除我妈外我家无人在场，有中间人在场），但房产证上是我爷爷的名字，所以房产证也没有办理过户，但因为新建房屋要拆除原来的房子，村委会就把我们两家的土地对换，拆了他们宅基地上的房子，我家的土地证因为我们新建房屋由政府收回，旧房产证还在手上，新的土地证和房产证至今还在办理中。
现在因为这个房子要拆迁，村委会把对方列为拆迁对象，享受安排宅基地1处、房屋和人员的拆迁补助25万元。
补充：对方为外地人，于10年多前从村委会买的集体土地（不知道有没有土地证和房产证）

请问：这个转让协议有效吗？房屋建筑拆迁费算我家的吗（未过户），我家人能享受人员拆迁补助吗？

由对方享受拆迁补偿