若我们在合同中注明,“如房屋拆迁,买方享有一切该房的权益”是不是以后就没有纠纷了呢？

吴律师：
你好。
我想买深圳民房，无红本有土地使用证的。他说可以到律师楼做公证，但我看网上说这样的合同无效。我看北京艺术家买的房，被判回给卖主，但也得了70%的赔偿款。那是不是说若是房屋被拆迁，我们也可以得到一定的赔偿？若我们在合同中注明，“如房屋拆迁，买方享有一切该房的权益”是不是以后就没有纠纷了呢？

1、购买私房首先你得确认一下，该房产是不是违法建筑，如果是违法建筑，那么你的风险非常大。政府以后如果要拆除，可以不给补偿的。
2、如果有绿皮的房产证，表明政府对该房产的产权还是予以认可的，以后拆迁政府会给予相应的补偿。如果建房人不把补偿款给你，你是没有办法的。因为按照中国目前的法律制度，这种房产是没法过户到你的名下，这套房子其实一直是建房的人的，只不过是你在使用。
3、如果建房人也比较守信用，认为房子早已卖给你了，你也可以一直住下去。现在关内外这种情况非常多
4、实践中这种房产买卖合同，公证处一般不给公证，一般由律师认证。但不管是公证处公证还是律师认证，都只起到一个强有力证据的证明作用，对买卖合同是否有效力、买受人是否取得房产产权都不会产生实质性的影响。