当时的合同能否生效,这种买卖是属于我买了房和地还是只有房屋,如果打官司能否会赢？

你好，焦春伟律师：
我是上海市南汇六灶的，去年结的婚，现有小孩4个月，今年3月把老婆的户口迁到我这里，而且与我父母分户，现在我能否到队里申请宅基地建造房屋？如果我把小孩的户口也迁过来可以分到多少个平方？如果不可以，我可以在自己家的建筑面积内的空地上建造房屋吗？
另：10年前有一户人家把两间老房子卖给了我，当时就简单写了下合同，就说这两间房子转卖给了我，以后不得反悔，有两个证人签名，而且把宅基地使用证也给了我，但上面的名字没有改，还是以前人家的，现在那户人家想要把这房子要回了，说把房款退还给我，再贴点装修费，还说当时没经过大队，是私下交易的。请问，我是否可以不予退还，当时的合同能否生效，这种买卖是属于我买了房和地还是只有房屋？如果打官司能否会赢？

1、您成家之后可以向村里重新申请宅基地建房的，至于每人多少个平方需要看乡镇的政策。
2、您在自家的宅基地空地上建房需要取得相应的建房许可，不然就属于违章搭建。
3、您和他人签订合同是有效的，您购买的房屋，但是宅基地是随同房屋一并转让给您的，两者不可分，上家是不能反悔的，即便反悔也不会得到法院支持的。