现在我主要想知道他能不能为我办理双证,如果不能,我可以通过什么途径维护自己的合法权力？

你好，罗莉律师：
2005年初在某城市购买了私人自建房一套，当时在买的时候由于不太懂这个事情，只听卖方说他的手续是齐全的，并承诺从买房之日起一年内给我办理好双证（产权和土地证），但是一年内他没按合约给我办理双证，曾多次催他无果。后来他说他的土地使用性质是划拔土地，要补交什么钱才能去办理可以划户的，但他又不愿意花钱去办理。这里说明一下：他当时卖房的时候是急于用钱才卖的，故房价略比市场价低一点，所以现在他不想去办理这些手续。当时我买房的时候也没有什么正式的合同，只有一个没有公证的简单协议（随后附上协议全文）及一个收款的白条子。问题的关键他的那个划拔土地证是两个人的名字（即母亲和儿子），但和我签协议只是母亲。现在我主要想知道他能不能为我办理双证，如果不能，我可以通过什么途径维护自己的合法权力？如果涉及到退房，是按当时买房的价格退还是现在的房市价退（现在房价是当时的近四倍了）

这样的问题，如果房子还没有变更，你可以主张履行合同，对方违约你可以主张违约金；如果房子已经变更，你只能主张违约赔偿，赔偿你的损失