总之前提是什么证件都有就是缺卖房者的老公长年不在家,证件上是老公的名字,不知怎么办,请告知？

各位律师：
卖房人找的委托人要经过公证处公证本人才有权利帮卖方签字售房，而我的意思是反正都要去公证何不直接去对房产公证了，这样具有法律效应吗？若是政府采取对房屋拆除重盖能否证明此房屋已归我所有？办公证不会也要卖方两人都到场吧？总之前提是什么证件都有就是缺卖房者的老公长年不在家，证件上是老公的名字？不知怎么办？请告知？

让她老公在当地做一个委托公证就行了，最好办理过户手续。