他承诺将要买的这一套房子归我所有,我们就这一事自己写的协议有效吗,还是需要办理什么手续？

各位律师：
我丈夫婚前自己买有一套住房，结婚后，我们打算再共同买一套，房子首付由他出，房子由我贷款。他承诺将要买的这一套房子归我所有，我们就这一事自己写的协议有效吗，还是需要办理什么手续？如果在协议后我们准备离婚，那离婚后还贷如何处理，因我一人还贷生活费就所剩无几。盼答复，谢谢

1、协议有效。
2、按协议约定应该由你偿还。