如果有效的话,我应该如何来操作呢,是否还需要去某个政府部门办理抵押手续吗？

各位律师：
我有位朋友从镇政府手中买了十亩地，已经签订了购买土地协议书，并且已经交付了镇政府十万元。她现在想从我这里借十七万元来进一步办理土地使用证，有了土地使用证后她就能向银行贷款了。她说她要与我签订合同，将她的那份购买土地协议书和给镇政府那十万元的收据抵押给我。我想知道像她对我的这种提议在法律上是否有效，如果有效的话，我应该如何来操作呢，是否还需要去某个政府部门办理抵押手续吗？

你涉及的问题很复杂，建议你当面向律师咨询。因为要首先审查你朋友和镇政府之间土地转让的协议是否合法，，然后才能考虑和你的抵押是否可行的问题。这种抵押应该说不符合要求,期待利益一般不可以作为抵押财产出现的。