各位律师这算不算欺诈,如果想退房有没有什么解决的办法？

各位律师：
本人于08年5月初在沈阳某地买了一套房子，我和开发商签订的是80.33平米的商品房（在验收之前），可是09年3月初我接到了开发商的电话说是在验收之后的面积是94平米，我想咨询各位律师这算不算欺诈，如果想退房有没有什么解决的办法？（已经交了10万元的首付款）

超过法定的误差率,可以要求退房,如协商不成可以诉讼解决