商品楼,但是没有产权证（我们所居住的那栋楼都没有）现在政府要给办理产权,问我们需要做些什么?

各位律师：
我有一住房，是儿子的大伯送的，商品楼，但是没有产权证（我们所居住的那栋楼都没有）现在政府要给办理产权，问我们需要做些什么

在进行房产交易的时候，对于购房者来讲，此时肯定是想最终获得房产的所有权的，而在我国办理了房产过户，取得了产权证之后，就拥有了房产的所有权。但对于一些房产来讲其实是没有产权证的。那究竟哪些房产没有产权证呢？下面，就让小编为你分析解答。
一、哪些房产没有产权证
1、利用集体所有土地开发的项目
2、未经立项批准或私自变更立项的项目
3、未取得规划审批的项目
4、私自变更规划的项目
5、私自改变土地用途的项目
6、土地产权存在纠纷
7、没有销售许可证又无产权证的房屋
8、未经验收或验收不合格的房屋
9、土地或房屋未解除抵押的
10、开发商未交纳相关税费的1
1、土地、房屋被有关部门司法查封
二、房子没有产权证的后果有哪些?在确认房屋租赁合同的效力时，首先要查清没有产权证的原因，属于违章建筑或未验收合格的房屋，应认定无效，不属于上述类型的房屋，仅仅没有产权证，但有所有权人合法的授权或者有证据证明是合法所有权人(如购房发票)，应当认定房屋租赁合同有效。
三、没有产权证二手房可以过户吗，没有房产证的二手房可以购买吗?实践中，我们可能会遇到如下这种情况：看中了一套房子，可是房东说没有房产证，于是我们很犹豫不知道要不要买。实际上，没有产权证二手房过不了户，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，如果以后产权证下来以后，也不用再去找房主。因为如果到时候房主找不到，你可就惨了。只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。一般只有未经过法律规定的程序修建的房产才会没有产权证，具体房产没有产权证的情况，小编也在上文中进行了分析。实践中，对于这样的房产，建议最好不要购买，否则的话就有可能损害到购房者的合法权益。