想请教律师,如果朋友之和他哥哥只签一份赠与协议,暂不过户,是否具有法律效应？

我朋友（男）在婚前半年购置房屋，其中有部分个人公积金贷款，由朋友独自偿还。今年1月份登记，女方怀孕，但因感情出现巨大裂痕，朋友提出离婚。两人未举办婚礼，亦未共同生活，只是在双方家中短暂同居。由于借贷的巨大压力，朋友拟将此房办理赠与其兄（因过户费用更高），回笼资金。目前女方尚未同意离婚。现请教律师：
1、办理赠与手续，是否需要经过对方同意？
2、是否需要给以对方经济补偿？（说明：女方没有任何投入，也没有正式共同生活）；
3、办理赠与手续也是很贵的，主要目的是怕女方纠缠，想请教律师，如果朋友之和他哥哥只签一份赠与协议，暂不过户，是否具有法律效应？女方若强行入住，是否属于非法；
以上问题请指教，谢谢！

该房屋为你朋友的婚前个人财产，与女方无关，想怎样处理都可以，但是离婚时一方生活困难的，可以给予一定的补偿，有法官自由裁量。但是现女方已经怀孕，男方不得起诉离婚。