还是补给原房主,以前的购房原始档案都是房主的,是不是有必要去房地产公司改变原始的购房档案？

各位律师：
有一套房子只有集体土地证建成了商品房有购房合同、发票、公证书。如果要是买的话。是不是只和房主达成买卖协议？这样房子拆迁的时候会怎么办是不是会给予补偿？如果补偿的话是不是直接补给我们，还是补给原房主？以前的购房原始档案都是房主的。是不是有必要去房地产公司改变原始的购房档案？

不可能取得产权证