拍卖的行为是我们提供信用社证据后,由他们银行执行吗,还是需要起诉他之后？

您好，谢谢您的解答，我还有些疑问想请教刘律师。
如果他们父母把他儿子的房产转移到自己的户下，那是否就不能拍卖房产了（转移行为是在出事之后）。拍卖的行为是我们提供信用社证据后，由他们银行执行吗？还是需要起诉他之后？太不懂法律了，请帮忙。谢谢

您好，只有房屋的所有人才能处分房屋，所以您说的情况中，不是父母把他儿子的房屋转到他们的名下，而是借款人（儿子）把他自己的房屋转到了他父母的名下。根据法律规定，借款人的行为属于恶意逃避债务，是违法的，依法可以予以撤销。信用社有权申请撤销该转移房屋的行为。在起诉前，您们可以告知信用社借款人的房屋所在，提议信用社对其采取财产保全措施，冻结房屋的转移。拍卖是信用社行使抵押权的行为，信用社在拥有抵押权的期限内，可以随时采取拍卖的措施。这取决与信用社的意愿，如果借款人阻挠拍卖，那信用社需要起诉到法院，要求借款人还款或交付抵押房屋。