如果要求退房,退款该怎么算,是算违约金呢,还是有别的什么规定,我们该怎样维护自己的权益呢？

各位律师：
07年10月，我跟房产公司购一套商品房，原定于08年12月31日前交房，直到09年2月也未能交房，也没来通知我们何时可交房。
合同上写着如未能按约定日期交房，自约定日期第二天起就算违约金的。
如果要求退房，退款该怎么算？是算违约金呢？还是有别的什么规定？我们该怎样维护自己的权益呢？请告知。

可以追究对方的违约责任，要求退房和同期银行贷款利息；也可以不退房，根据合同约定请求违约金