承诺给我办理产权证,我想知道,有哪些程序是必须走的,都在哪些部门办理,有哪些注意事项?

各位律师：
我现在急需要买一处房子。现在有一个刚建不到五年的楼房，对方要的比市价高，承诺给我办理产权证，我想知道，有哪些程序是必须走的，都在哪些部门办理。有哪些注意事项，我想最大权益的保护我的财产，谢谢！

你的这种情况可能是开发商卖给个人后,个人再卖给你的,这种情况下起草一个合同,然后到市房产局办理就可以了,至于说到不到五年与你没有关系的!至于交哪些税呢:契税(可能免,可能是
1.5%,3%,还有可能是5%,好像还有1%(有点记不准了需要查),具体要根据房屋的性质和面积来确定),证费80元(非住宅550元)!还有可能要评估费以及手续费3元每平方(这两项费用我个人认为不合法,但是一些地方性政策仍然在收),当然对方如果没有办理房产证在四平这地方还要交测量费(住宅
1.36元每平,非住宅
2.04元/平)和公共维修基金(总房款
1.25%),印花税(根据不同房屋的性质和面积确定,有的只交5元,有的按万分之五交).