我想问题一下这样的问题应该怎样处理呢,如果起诉到法院以什么为由起诉呢,胜诉又有多大呢？

各位律师：
你好！我想了解的问题是这样的，我朋友的妈妈因借了别人的高利（即是说利息很好的）现在还不起，对方就要求以房屋抵押，我朋友的妈妈说只还本金。我想问题一下这样的问题应该怎样处理呢？如果起诉到法院以什么为由起诉呢？胜诉又有多大呢？非常感谢！

协商解决，不成的话，只保护银行利息4被之内的部分