我想问下,这地到底归谁所有,该通过什么途径才能把地要回来,如果上诉有多少胜诉的可能?

各位律师：
我姑姑去年买了别的村的一座房子，当时和卖主口头协议是还将他种的两亩地也归我姑姑所有，还有两个中间人，但是在卖房合同上只是写将地交给我姑姑种，也没写明期限，现在房子买下了，但是地他又想要回去，我想问下，这地到底归谁所有，该通过什么途径才能把地要回来，如果上诉有多少胜诉的可能

土地转让无效。