应该注意些什么?

律师您好。请问以下这种情况我是否可以买这套房子，应该注意些什么。具体这么操作。谢谢呀。
具体是：甲有套拆迁安置房，因以前有在杭州牛奶公司那买了套50多平方的房子，现在拆迁了，分配到一套90多平方的安置房（甲所说的情况具体没有确认过），但是现在还没有拿到钥匙，房产证等，现在甲要求我先付20万的首付给他，再等拿到钥匙后再给我，再过户等等。
我有点害怕，但是他的房价比较低，如果可以的话我也想买，现在想通过律师了解下，麻烦律师们帮我看看要这么操作可以降低风险谢谢了。

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