”或者直接约定违约金××万元,请问一下：这种合同是否有效,有效的话,违约金的金额多少有限制吗？

各位律师：
一人手上有集资房，前期付了2/3的房款，现在房子即将建成，但必须交纳剩下的1/3才能得到，他一时拿不出，于是想转让，收取一定转让费。据他讲，此房由单位统一办理房产证，具有全产权，不过时间可能拖得较久。他要求先支付剩下的1/3房款取得房子后将剩下2/3资金并转让费一起给他。但我担心到时我付了那剩下的1/3资金后，他取得房产证后反悔（因为集资房价只有商品房价的1/2），宁愿把房子上市卖掉来还我付给他的钱，也不愿意过户给我。因此我想和他签订房子转让协议，约定如果他不按照事先约定给我过户，违约金如下：“甲方不能取得该房所有权，必须将该房拍卖，拍卖所得的款项，优先支付乙方支付给甲方的购房款和给甲方的××元转让费后，余款作为甲方给乙方的赔偿金。甲方不能从该房获得任何收益。”或者直接约定违约金××万元。请问一下：这种合同是否有效？有效的话，违约金的金额多少有限制吗？谢谢啦！

首先，确定该集资房以后能不能上市。然后在签订一份合同，以便于约定万一对方违约情况下的违约金问题。若还有疑问，可以电话咨询，15977754446。南宁崔律师，竭诚为你提供专业的法律帮助。