主张房屋归自己所有？

各位律师：
   某夫妻协议离婚，房屋归女方。房屋是在婚姻存续期间男方单位集资建房，房产证的署名为男方，因单位没有将土地证发放，现只有房产证和契证，不能办理转户手续。于是双方约定，等单位发了土地证再去办理转户手续。离婚若干年后，单位仍未发放土地证，此时：
   1、若干年后未办理转户登记，离婚协议有关房屋归属的约定是否有效？  
   2、男方可否以房产证为自己名字又未转户登记为由，主张房屋归自己所有？

要看了协议才好分析