55%的营业税,而售后公房则无需缴纳这笔营业税,我觉得这样的说法有问题,能替我解释一下吗？

各位律师：
现有一套在上海市徐汇区房屋，是售后公房。产证上有3个人的名字（夫妻2人和1女，另1女不在其中）。后父身故，经法院调解（有调解书）：产权归产证上原有的母女两人。补贴另1女1万元。在重新办理新产证时，财政按房价的1/9征收了契税。后来本人才发现新产证上无“公房出售”等字样（原产证上是有的）。经到财政询问，说该房屋已为存量房了。
据财政解释说，售后公房无论是发生赠与、还是继承等情况，只要是产证重新更换过，就变为存量房。
如果是这样的话，这房屋现在出售的话就得多缴纳5.55%的营业税。而售后公房则无需缴纳这笔营业税。
我觉得这样的说法有问题，能替我解释一下吗？谢谢！

有权要求出具相关政策规定。